440 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 121,8 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58227084293510800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 96 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 662 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 101 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 640 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 80 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 741 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 161 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 650 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 165 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 624 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 223 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 840 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 635 313 $ Poids 76 % |
| 8 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 756 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 552 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 150 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 509 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 196 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 581 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 212 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 641 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 703 677 $ Poids 71 % |