603 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 129 m² · constr. 1991 · terrain 672,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19379
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58227084294312800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 81 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 628 978 $ Poids 99 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 120 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 651 649 $ Poids 98 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 174 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 728 456 $ Poids 96 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 132 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 208 $ Poids 94 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 52 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 719 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 848 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 559 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 702 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 699 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 198 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 686 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 191 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 725 712 $ Poids 69 % |