471 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 76,6 m² · constr. 1972 · terrain 437,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084302397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
58227084302397300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 332 765 $ Poids 40 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 853 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 545 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 242 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 252 $ Poids 33 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 517 705 $ Poids 31 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 739 $ Poids 31 % |
| 9 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 434 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 774 $ Poids 26 % |
| 11 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 622 477 $ Poids 24 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 600 $ Poids 23 % |