1248 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 513,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 453 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084326615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
58227084326615000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 677 125 $ Poids 46 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 699 $ Poids 39 % |
| 3 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 880 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 616 080 $ Poids 36 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 955 $ Poids 33 % |
| 5 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 780 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 718 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 717 219 $ Poids 30 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 771 602 $ Poids 30 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +76 973 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 847 352 $ Poids 29 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 722 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 665 $ Poids 24 % |