2646 Rue BOURDON · Longueuil
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 164,2 m² · constr. 1973 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084329072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22367
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58227084329072100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 954 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 684 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 748 852 $ Poids 29 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 151 $ Poids 29 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 782 $ Poids 27 % |
| 5 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 776 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 785 002 $ Poids 23 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 789 175 $ Poids 23 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 727 283 $ Poids 22 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 793 877 $ Poids 21 % |
| 10 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 676 190 $ Poids 20 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 551 $ Poids 19 % |