2661 Rue BOURDON app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084329564000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22331
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
58227084329564000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Blais, Longueuil 2026-08-28 · 817 m · Vendu 217 637 $ (2 392 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +5 441 $ | 217 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 862 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 883 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 891 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 556 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 990 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +393 $ | 80 917 $ Poids 62 % |
| 6 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 920 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 766 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 642 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 681 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 818 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 517 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 913 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 481 $ Poids 50 % |
| 11 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 760 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 625 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 789 $ Poids 45 % |