2825 Terrasse BEAUCOURS · Longueuil
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 140,4 m² · constr. 1962 · terrain 873,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 567 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084334689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21683
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
58227084334689300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 550 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 547 111 $ Poids 65 % |
| 3 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 571 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 696 382 $ Poids 58 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 856 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −38 058 $ | 637 341 $ Poids 51 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 414 $ Poids 48 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 601 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 872 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 672 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 641 498 $ Poids 42 % |