1273 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 169,8 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 408 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084345677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227084345677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 877 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 606 $ Poids 38 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 848 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 375 $ Poids 36 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 717 637 $ Poids 31 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 796 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 952 $ Poids 30 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 787 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 922 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge −22 201 $ | 721 209 $ Poids 27 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 177 $ Poids 22 % |
| 10 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 615 958 $ Poids 21 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 810 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 242 $ Poids 19 % |