2845 Rue BELCOURT app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 132,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368740200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
58227084368740200010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 848 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 81 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 808 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 591 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 917 $ Poids 49 % |
| 4 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 876 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 581 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 518 $ Poids 39 % |
| 7 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 630 453 $ Poids 36 % |
| 8 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 921 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 656 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 595 241 $ Poids 34 % |
| 10 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 271 $ Poids 32 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 536 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 803 704 $ Poids 28 % |