1261-1265 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 292,6 m² · constr. 1982 · terrain 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 620 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084379170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19219
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
58227084379170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 820 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 895 911 $ Poids 41 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 963 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 264 053 $ Poids 22 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 777 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +149 706 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 211 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +174 765 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 079 796 $ Poids 10 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 933 198 $ Poids 5 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +168 024 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 045 177 $ Poids 5 % |
| 7 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 040 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 168 389 $ Poids 4 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 012 090 $ Poids 4 % |
| 10 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +231 625 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 237 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +177 179 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 1 029 625 $ Poids 1 % |