3109 Rue BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084392330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22757
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
58227084392330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 947 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 603 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 493 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 120 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 991 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 665 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 846 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 383 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 592 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 063 $ Poids 46 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 508 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 534 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 632 $ Poids 41 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 497 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 53 240 $ Poids 40 % |