2963 Terrasse BELLEMARE · Longueuil
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 183,9 m² · constr. 1983 · terrain 728,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084395872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58227084395872300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 817 002 $ Poids 53 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 962 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 857 982 $ Poids 41 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 795 705 $ Poids 34 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 687 806 $ Poids 27 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 861 830 $ Poids 27 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 882 557 $ Poids 26 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 808 225 $ Poids 26 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 842 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +98 276 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 843 283 $ Poids 25 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 613 $ Poids 25 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 724 432 $ Poids 19 % |