2451 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084422835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22191
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227084422835500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 888 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 731 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 832 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 951 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 713 146 $ Poids 57 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 955 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 597 761 $ Poids 54 % |
| 5 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 554 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 947 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 758 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 860 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 776 869 $ Poids 47 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 158 325 $ Poids 44 % |
| 10 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 893 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 726 892 $ Poids 42 % |