2491 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 164,4 m² · constr. 1974 · terrain 497,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084432384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227084432384500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 632 674 $ Poids 51 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 836 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 590 $ Poids 39 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 707 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 688 296 $ Poids 26 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 783 260 $ Poids 23 % |
| 7 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 777 360 $ Poids 23 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 612 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 621 $ Poids 22 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 785 513 $ Poids 20 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 794 408 $ Poids 19 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 481 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 739 781 $ Poids 19 % |