2451 Rue BOISBRIAND · Longueuil
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084434006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58227084434006700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 735 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 239 $ Poids 50 % |
| 3 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 716 425 $ Poids 47 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 600 625 $ Poids 43 % |
| 5 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 557 441 $ Poids 42 % |
| 6 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 899 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 690 313 $ Poids 42 % |
| 7 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 762 292 $ Poids 39 % |
| 8 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 702 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 159 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 598 113 $ Poids 34 % |