2721 Rue BEAUVAIS app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084440813700030016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22422
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
58227084440813700030016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 849 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 951 $ Poids 70 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 943 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 692 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 711 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 643 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 741 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 667 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 915 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 737 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 615 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 2946, rue Blais, Longueuil 2026-08-28 · 849 m · Vendu 217 637 $ (2 392 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +20 676 $ | 253 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 620 743 $ Poids 56 % |