2545 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084443048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27659
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227084443048400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 584 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 714 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 877 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 587 540 $ Poids 42 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −393 $ | 77 398 $ Poids 41 % |
| 5 | 2946, rue Blais, Longueuil 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 217 637 $ (2 392 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 208 106 $ Poids 39 % |
| 6 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 576 378 $ Poids 36 % |
| 8 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 477 492 $ Poids 34 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 534 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 149 $ Poids 30 % |