2821 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 592,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084471691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22219
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
58227084471691800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Blais, Longueuil 2026-08-28 · 940 m · Vendu 217 637 $ (2 392 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 224 190 $ Poids 67 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 993 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 922 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 939 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 767 662 $ Poids 57 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 928 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 895 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 788 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 629 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 821 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 611 861 $ Poids 52 % |
| 9 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 962 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 83 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 918 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 583 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 992 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 124 817 $ Poids 46 % |