2480 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084479992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25849
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58227084479992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
597 900 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 560 238 $ Poids 44 % |
| 2 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 512 632 $ Poids 33 % |
| 3 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 904 $ Poids 25 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 721 801 $ Poids 23 % |
| 5 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 468 960 $ Poids 19 % |
| 7 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 594 163 $ Poids 19 % |
| 8 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 476 649 $ Poids 19 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 632 151 $ Poids 18 % |
| 10 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 78 259 $ Poids 17 % |
| 11 | 2946, rue Blais, Longueuil 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 217 637 $ (2 392 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 210 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 2783, Rue Berthon, Longueuil 2024-04-30 · 691 m · Vendu 402 000 $ (4 680 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 217 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 731 $ Poids 16 % |