2580 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 142,7 m² · constr. 1985 · terrain 640,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
58227084497497200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
597 900 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 815 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 301 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 865 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 824 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 3493, rue Aubin, Longueuil 2026-08-25 · 858 m · Vendu 645 000 $ (5 193 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 664 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 789 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 339 $ Poids 48 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 921 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 711 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 790 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 964 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +78 210 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 717 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 707 355 $ Poids 36 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 680 518 $ Poids 35 % |