2634 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 114,6 m² · constr. 1985 · terrain 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26581
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227084497734100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 921 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 637 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 3493, rue Aubin, Longueuil 2026-08-25 · 815 m · Vendu 645 000 $ (5 193 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 591 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 899 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 748 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 747 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 636 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 112 $ Poids 52 % |
| 7 | 2724, rue Belcourt, Longueuil 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 705 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 675 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 707 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 346 $ Poids 43 % |
| 11 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 610 068 $ Poids 40 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 580 149 $ Poids 39 % |