2642 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26583
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227084497981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, rue Aubin, Longueuil 2026-08-25 · 783 m · Vendu 645 000 $ (5 193 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 604 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 890 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −42 978 $ | 653 489 $ Poids 62 % |
| 4 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 867 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 766 109 $ Poids 55 % |
| 5 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 649 981 $ Poids 55 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 774 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 278 523 $ Poids 53 % |
| 7 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 686 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 622 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 723 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 592 807 $ Poids 42 % |