2535 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 228,7 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 500 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25760
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
58227084498087300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
597 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 887 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 910 035 $ Poids 57 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 866 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 808 554 $ Poids 45 % |
| 3 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 134 174 $ Poids 44 % |
| 4 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 785 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 948 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 962 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +87 460 $ · Ajust. âge −59 010 $ | 905 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 873 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +97 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 043 732 $ Poids 39 % |
| 8 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 955 497 $ Poids 36 % |
| 9 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 091 525 $ Poids 35 % |
| 10 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +87 294 $ | 1 012 998 $ Poids 30 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +84 412 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 886 827 $ Poids 30 % |
| 12 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 921 139 $ Poids 29 % |