2545 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227084498196100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
597 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 335 $ Poids 38 % |
| 2 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 633 936 $ Poids 35 % |
| 3 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 838 $ Poids 35 % |
| 4 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 509 $ Poids 35 % |
| 5 | 2724, rue Belcourt, Longueuil 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 705 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 597 521 $ Poids 34 % |
| 6 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 404 965 $ Poids 33 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 665 $ Poids 31 % |
| 8 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 633 127 $ Poids 30 % |
| 9 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 386 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 513 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 698 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 673 $ Poids 28 % |