1804 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 138,9 m² · constr. 1984 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084504894200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26128
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58227084504894200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 684 836 $ Poids 41 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 494 $ Poids 40 % |
| 3 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 698 621 $ Poids 38 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 726 596 $ Poids 38 % |
| 5 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 642 771 $ Poids 34 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 707 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 924 $ Poids 31 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 296 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 780 043 $ Poids 30 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 703 221 $ Poids 28 % |
| 12 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 587 $ Poids 27 % |