1820-1826 Rue GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 305 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 352,2 m² · constr. 1982 · terrain 851,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 890 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084514570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26603
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
890 100 $
ID provincial
58227084514570100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +107 255 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 228 227 $ Poids 6 % |
| 2 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +175 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 126 234 $ Poids 3 % |
| 3 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +96 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 364 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 252 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 097 835 $ Poids 2 % |
| 6 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +138 955 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 985 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 073 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +197 564 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 156 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +286 125 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 330 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +221 658 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 335 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 848 275 $ Poids 1 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 369 659 $ Poids 1 % |