1845 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 116,7 m² · constr. 1985 · terrain 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515233500011845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26122
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227084515233500011845
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 004 $ Poids 48 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 778 $ Poids 38 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 613 882 $ Poids 36 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 108 $ Poids 33 % |
| 5 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 628 $ Poids 31 % |
| 6 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 744 025 $ Poids 30 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 672 386 $ Poids 28 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 631 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 596 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 623 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 652 280 $ Poids 23 % |