1844 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515540100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26139
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58227084515540100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 360 $ Poids 49 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 682 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 641 486 $ Poids 34 % |
| 5 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 624 466 $ Poids 34 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 403 $ Poids 34 % |
| 7 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 565 $ Poids 33 % |
| 8 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 660 607 $ Poids 30 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 599 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 662 778 $ Poids 27 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 468 621 $ Poids 26 % |