1981 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 126,7 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084517428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26611
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227084517428800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 663 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 146 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 357 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 661 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 788 906 $ Poids 33 % |
| 9 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 267 847 $ Poids 31 % |
| 10 | 1238, rue des Tamias, Longueuil 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 418 $/m²) 124,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 608 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 657 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 443 313 $ Poids 27 % |