1851-1857 Rue GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 351,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 500 $
Rôle antérieur 882 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084524081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26596
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
58227084524081100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +105 595 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 231 341 $ Poids 7 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 201 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +173 696 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 128 511 $ Poids 3 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +94 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 368 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 252 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 1 101 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +137 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +286 125 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 330 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 435 823 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +195 779 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 154 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +148 540 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 233 215 $ Poids 1 % |