2033 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 131,2 m² · constr. 1986 · terrain 380,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084525092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26068
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227084525092000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 672 176 $ Poids 42 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 651 194 $ Poids 42 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 713 422 $ Poids 38 % |
| 4 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 687 524 $ Poids 36 % |
| 5 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 630 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 662 423 $ Poids 33 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 318 $ Poids 33 % |
| 8 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 609 850 $ Poids 32 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 517 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 586 390 $ Poids 28 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 291 686 $ Poids 26 % |
| 12 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 819 032 $ Poids 26 % |