2296 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 499 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084542656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697398
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
58227084542656000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 491 196 $ Poids 53 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 862 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 611 452 $ Poids 49 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 604 643 $ Poids 48 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 977 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 784 $ Poids 43 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 921 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 182 $ Poids 41 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 664 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 051 $ Poids 35 % |
| 10 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 955 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 319 $ Poids 33 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 882 $ Poids 33 % |