2240-2242 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 231,7 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 553 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25825
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
58227084543163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 600 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 024 004 $ Poids 45 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 952 482 $ Poids 29 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +105 056 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 162 978 $ Poids 23 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 845 357 $ Poids 23 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 992 697 $ Poids 22 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 023 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +94 136 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 950 286 $ Poids 18 % |
| 8 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 960 808 $ Poids 17 % |
| 9 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 142 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 613 $ Poids 15 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 951 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 068 396 $ Poids 14 % |