2250 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 108,8 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
58227084543262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 600 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 513 569 $ Poids 54 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 279 $ Poids 42 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 767 $ Poids 41 % |
| 5 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 702 $ Poids 35 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 938 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 639 288 $ Poids 33 % |
| 8 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 633 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 2724, rue Belcourt, Longueuil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (5 705 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 559 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 265 $ Poids 28 % |
| 11 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 581 $ Poids 28 % |