2275 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 78,7 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25734
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
58227084543882300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
421 200 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 930 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 803 $ Poids 52 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 911 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 540 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 531 352 $ Poids 45 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 033 $ Poids 40 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 974 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 711 $ Poids 39 % |
| 7 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 583 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 214 $ Poids 35 % |
| 9 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 498 621 $ Poids 33 % |
| 10 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 979 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 593 958 $ Poids 22 % |