2404 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 106 m² · constr. 1996 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084560835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25840
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227084560835000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 882 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 616 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 803 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 743 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 599 535 $ Poids 45 % |
| 6 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 671 570 $ Poids 42 % |
| 8 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 962 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 644 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 2724, rue Belcourt, Longueuil 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 705 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 676 172 $ Poids 41 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 936 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 784 167 $ Poids 40 % |
| 12 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 042 $ Poids 40 % |