2414 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084560943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25841
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58227084560943800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 794 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 236 $ Poids 66 % |
| 3 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 921 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 630 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 686 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 572 997 $ Poids 38 % |
| 9 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 881 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 522 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 655 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 330 $ Poids 33 % |
| 11 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 845 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 666 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 485 803 $ Poids 23 % |