2085 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 79,6 m² · constr. 2011 · terrain 208,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084574716500012085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
58227084574716500012085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 876 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 792 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 597 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 969 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 858 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 931 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 561 996 $ Poids 50 % |
| 8 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 999 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 461 $ Poids 45 % |
| 9 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 782 m · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 393 $ Poids 44 % |
| 10 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 654 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 718 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 1783, rue Bougainville, Longueuil 2025-01-23 · 775 m · Vendu 447 000 $ (5 731 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 582 024 $ Poids 38 % |