2473 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 107,8 m² · constr. 1988 · terrain 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581629600012473
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
58227084581629600012473
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 664 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 722 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 598 977 $ Poids 61 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 668 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 624 458 $ Poids 54 % |
| 4 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 562 647 $ Poids 48 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 077 $ Poids 45 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 737 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 728 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 637 $ Poids 39 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 627 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 986 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 726 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 976 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −54 189 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 757 889 $ Poids 36 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 558 $ Poids 36 % |