2478 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 192,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084581864500012478
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
58227084581864500012478
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 620 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 577 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 1650, rue Bétournay, Longueuil 2026-10-14 · 832 m · Vendu 595 000 $ (6 731 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 643 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 2867, rue Berthon, Longueuil 2026-10-02 · 787 m · Vendu 255 380 $ (2 973 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 278 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 1590, rue Bétournay, Longueuil 2026-10-05 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 572 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 689 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 677 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 944 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 672 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 928 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 705 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 621 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 2551, rue Boisbriand, Longueuil 2026-09-28 · 819 m · Vendu 575 000 $ (7 372 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 675 404 $ Poids 53 % |
| 12 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 777 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 680 597 $ Poids 53 % |