2491-2495 Rue BOISVIN · Longueuil
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 241,1 m² · constr. 1988 · terrain 656,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 621 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084582871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26961
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
58227084582871800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 966 199 $ Poids 37 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 168 039 $ Poids 28 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +69 370 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 040 913 $ Poids 28 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 858 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 981 180 $ Poids 25 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +88 107 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 008 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 1 086 164 $ Poids 23 % |
| 8 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 971 953 $ Poids 21 % |
| 9 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 157 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 125 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 887 m · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 755 853 $ Poids 19 % |
| 11 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 042 244 $ Poids 18 % |
| 12 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 919 945 $ Poids 15 % |