2312 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 78,8 m² · constr. 2011 · terrain 124,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084586569900012312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708378
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
58227084586569900012312
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 683 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 857 $ Poids 77 % |
| 2 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 530 m · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +43 233 $ | 512 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 961 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 624 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 933 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 854 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 597 024 $ Poids 48 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 965 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 605 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 841 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 540 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 381 $ Poids 43 % |
| 10 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 594 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 303 $ Poids 39 % |