2079 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 419,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084590181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58227084590181700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 605 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 749 530 $ Poids 70 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 854 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 865 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 744 243 $ Poids 54 % |
| 4 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 705 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 857 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 975 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 282 $ Poids 51 % |
| 6 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 779 721 $ Poids 49 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 946 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 753 373 $ Poids 48 % |
| 8 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 778 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 789 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 942 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 705 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 380 433 $ Poids 43 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 327 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 993 979 $ Poids 41 % |