2412 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 216,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084593570600012412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
58227084593570600012412
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 526 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 628 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 634 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 620 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 790 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 578 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 730 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 665 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 596 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 661 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 530 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 677 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 859 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 678 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 955 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 455 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 556 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 707 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 674 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 563 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 579 115 $ Poids 51 % |