2307 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 248,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084596107300012307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58227084596107300012307
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 643 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 803 120 $ Poids 54 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 841 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 870 $ Poids 50 % |
| 4 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 693 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 579 087 $ Poids 44 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 998 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 744 $ Poids 43 % |
| 7 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 306 $ Poids 39 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 643 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 511 m · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 115 328 $ Poids 37 % |
| 10 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 526 m · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 232 854 $ Poids 37 % |
| 11 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 850 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 735 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 530 m · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 391 098 $ Poids 36 % |