2091 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 277,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084600454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26635
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
58227084600454100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 667 679 $ Poids 51 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 094 $ Poids 43 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 808 $ Poids 42 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 746 864 $ Poids 38 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 879 $ Poids 35 % |
| 6 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 389 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 611 974 $ Poids 28 % |
| 8 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 217 286 $ Poids 28 % |
| 9 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 345 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 633 766 $ Poids 28 % |
| 11 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 635 233 $ Poids 27 % |
| 12 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 512 771 $ Poids 27 % |