2040 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 201,5 m² · constr. 1998 · terrain 729,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 000 $
Rôle antérieur 846 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084631504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679655
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
748 700 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
58227084631504800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 065 270 $ Poids 34 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 951 082 $ Poids 34 % |
| 3 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 051 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +38 858 $ | 803 619 $ Poids 28 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 973 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 998 038 $ Poids 21 % |
| 7 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 782 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 792 573 $ Poids 19 % |
| 9 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 762 256 $ Poids 18 % |
| 11 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +81 742 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 883 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 818 020 $ Poids 14 % |