2022 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 700 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 316,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 148,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 300 $
Rôle antérieur 1 240 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084691585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 700 $
Valeur bâtiment
1 054 600 $
Rôle antérieur
1 240 400 $
ID provincial
58227084691585800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +205 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 396 897 $ Poids 19 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 687 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +189 476 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 482 466 $ Poids 10 % |
| 3 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 288 329 $ Poids 6 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +165 430 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 484 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 206 945 $ Poids 5 % |
| 7 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 507 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +125 730 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 967 904 $ Poids 4 % |
| 9 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 991 049 $ Poids 3 % |
| 10 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +190 898 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 162 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +244 304 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 313 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +145 775 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 922 050 $ Poids 1 % |