5265 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 503 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093727449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
58227093727449900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 587 831 $ Poids 58 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 836 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 597 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 747 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 517 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 659 511 $ Poids 37 % |
| 11 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 729 $ Poids 37 % |
| 12 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 767 $ Poids 37 % |