5260 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 124,6 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093745864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626852
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
58227093745864800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 689 $ Poids 43 % |
| 2 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −23 703 $ | 220 045 $ Poids 36 % |
| 3 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 551 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 235 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 518 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 422 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 667 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 3140, avenue Barry, Brossard 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 76 796 $ Poids 28 % |
| 10 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 390 216 $ Poids 28 % |
| 11 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 562 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 616 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 3820, rue Brahms, Brossard 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (6 960 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 847 462 $ Poids 27 % |